Руководитель девелоперского проекта (индустриальный парк)

Наш партнер - молодая, динамично развивающаяся инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости. Основное направление бизнеса — инвестиции в объекты, их развитие, аренда и реализация на рынке. В портфеле компании — офисные и торговые помещения, производственно-складские площади, земельные участки, апартаменты и жилые дома. Компания работает с объектами стоимостью от 50 млн рублей. Сейчас компания запускает масштабный девелоперский проект и мы находимся в поиске Руководителя проекта (индустриальный парк / light industrial) — человека, который умеет вести проекты «от земли до ключа», управлять строительством, проходить согласования в госорганах и отвечать за экономику проекта. Ключевая задача позиции: Полное управление девелопментом индустриального парка площадью ~50 га — от стадии разработки концепции, подготовки земли, получения Гпзу и технических условий до ввода объектов в эксплуатацию и запуска операционной деятельности.

1. Управление проектом (end‑to‑end)

Формирование и реализация стратегии развития индустриального парка.

Управление мастер-планом: зонирование, продуктовая линейка (склады, light industrial, офисы). Контроль сроков, бюджета и качества реализации. 2. Разрешительная документация и работа с госорганами Получение Гпзу, технических условий на подключение к сетям (электричество, газ, вода, канализация), разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию. Взаимодействие с администрацией Московской области, ресурсоснабжающими организациями, Росреестром и кадастровыми органами. 3. Инженерная инфраструктура Организация подключения и строительства: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, дороги, внутренняя логистика. Оптимизация Capex на инфраструктуру. 4. Девелопмент и строительство Формирование технического задания для проектирования. Управление проектировщиками и генподрядчиком. Контроль стоимости строительства (Capex) и сроков реализации объектов. 5. Коммерческая часть (совместно с собственником / командой) Участие в разработке концепции продукта: продажа участков, аренда складов / light industrial. Подготовка объектов под продажу или аренду. Взаимодействие с брокерами и потенциальными резидентами. 6. Финансы проекта Формирование и контроль бюджета проекта. Работа с финансовой моделью (Irr, Npv, окупаемость). Контроль затрат и их оптимизация.

Успешный опыт руководства девелоперскими проектами от 5 лет.

Подтверждённый опыт реализации индустриальных парков / технопарков / складских комплексов. Опыт прохождения полного цикла: земля → Ту → проектирование → строительство → ввод. Глубокое понимание инженерной инфраструктуры, градостроительного регулирования РФ и процедур согласований. Опыт работы на рынке Московской области (будет преимуществом). Уверенное владение Excel, Word, PowerPoint. Высшее образование. Личные качества, которые для нас важны: Сильные коммуникационные навыки; Стрессоустойчивость; Ответственность; Внимательность к деталям; Системность и педантичность; Самостоятельность в принятии решений; Ориентация на результат.

Конкурентный совокупный доход до 1 000 000 руб. (фикс + бонусы за выполнение Кпи)

Оформление по ТК РФ. График: 5/2, с 09:00 до 18:00. Место работы: Московская область, ~22 км по Ярославскому шоссе от Мкад. Команда: молодая профессиональная команда, ориентированная на результат. Возможность управлять крупным девелоперским проектом с нуля и напрямую влиять на бизнес компании.